杭州房屋租赁,杭州房产租赁市场动态与机遇分析

2025-04-01 02:31:38 每日吃瓜 7

杭州的房屋租赁市场n 中端租赁市场：以市中心区域为主，如西湖区、拱墅区等，租金适中，适合白领阶层和学生群体。

低端租赁市场：主要分布在郊区或老旧小区，租金较低，但生活配套设施可能不够完善。

2. 市场动态：

2023年，杭州的住房租赁市场供给增量并不显著，低于16城55.2%的平均增量水平，但2024年预期供给量将大幅度增长，可能对市场带来一定的压力。

2023年，杭州的集中式租赁住房由44家运营管理公司提供约77,339间住房，同比增长44.4%，供给总量位列16城的第4位。

杭州租房政策

1. 公租房政策：

自2025年4月1日起，杭州市市本级公租房收入标准进一步放宽，申请家庭上年度人均可支配收入标准从低于77043元调整至低于83356元。

公租房保障对象包括城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生及创业人员。

2. 住房公积金政策：

杭州优化住房公积金提取政策，支持购房、租房及城市更新。租公共租赁住房或保障性租赁住房时，按实际房租支出提取公积金。

3. 租房补贴：

面向在杭州无房且未享受公共租赁住房、人才租赁房等住房优惠政策的新引进应届全日制本科（含）以上大学毕业生，每户每年发放1万元，发放三年，期满后收入低于城镇居民人均可支配收入的可继续享受，累计最长不超过六年。

杭州租房注意事项

1. 选择房源：

可以通过多个渠道寻找房源，如上网看房源、找亲戚朋友介绍、找房产中介、发布租房信息等。

注意核实房证是否真实，出租人是否是房子所有人，出租人的身份证信息。

2. 签订合同：

一定要签订书面的租赁合同，明确双方的权利义务。

注意合同中关于水电煤气等费用的承担，以及押金和租金支付方式。

3. 居住环境：

检查室内通风情况、光线照射情况、冬季采暖情况等。

关注周边环境，包括公交车的便利性、楼下菜市场、医院、商场等。

4. 其他注意事项：

避免选择一楼、顶楼及地下室等特殊房型。

关注房间品质，如装修风格、软装配置等。

了解物业费和水电费的收费标准，以及是否有水电费押金。

通过以上信息，希望您能更好地了解杭州的房屋租赁市场、政策和注意事项，从而做出明智的租房决策。杭州，这座充满活力的城市，不仅以其美丽的西湖和悠久的历史文化著称，更在房屋租赁市场上展现出别样的魅力。今天，就让我们一起走进杭州，探寻这座城市的租赁故事。

一、公租房：门槛降低，温暖人心

还记得那个春意盎然的3月吗？杭州市住保房管局官网发布了一则令人振奋的消息：《关于调整杭州市市本级公共租赁住房收入标准的通告》。从4月1日起，杭州市市本级公租房收入标准进一步放宽，申请家庭上年度人均可支配收入标准从低于77043元调整至低于83356元。

这一调整，无疑为更多中低收入住房困难家庭和新市民提供了住房保障。近年来，杭州在全国范围内率先突破户籍政策限制，将大学毕业生、创业人员、稳定就业外来务工人员纳入公租房保障，让包括环卫工人、公交司机在内的新杭州人共享发展成果。

截至目前，杭州市公租房在保家庭约21万户。而为了加快公租房配租，杭州还大力推进房源配建工作。通过自建、商品房配建、回购等多种筹建方式并举，杭州市本级已筹集公租房（廉租住房）房源约10万套，其中已交付使用约6万套。

二、保障性租赁住房：多渠道筹集，满足需求

除了公租房，杭州还大力推进保障性租赁住房工作。11月15日，杭州市住保房管局相关负责人在新闻发布会上介绍，截至目前，杭州市住保房管局已筹集保障性租赁住房项目126个、房源6.01万套（间）；推出保障性租赁住房项目16个，房源1.31万套，有效降低新市民和青年群体居住成本，提升生活品质。

为了持续增加满足新市民、青年人需求的房源，杭州市积极贯彻落实国务院关于发展保障性租赁住房的要求，立足城市实际，通过现有蓝领公寓、人才专项租赁住房、集中式长租公寓、职工宿舍等转化，还通过新供应租赁用地新建、利用闲置低效商办厂房等非居住房屋改建等多渠道筹集保障性租赁房源。

值得一提的是，今年5月，杭州市住保房管局出台《关于多渠道筹集发展保障性租赁住房的通知》，明确鼓励通过综合开发利用地铁TOD上盖物业和公交场站、建设工业邻里中心、租赁转化富余安置房等多种渠道筹集发展保障性租赁住房。

三、人才专项租赁住房：助力人才，共筑梦想

在杭州，人才专项租赁住房也是一大亮点。11月26日，杭州临平区新推出一人才专项租赁住房——春蚕高新锦府项目，共推出房源608套。该项目位于临平区顺风路523号，户型包括一居室、二居室和三居室，配有地下停车位，所有户型均配置独立厨房（管道燃气），并配置室内家具及软装、冰洗家电等，可拎包入住。

此次配租主要面向杭州市及临平区分类认定的ABCDEF类人才和企业骨干员工。符合条件的人才可享受市场评估租金70%的优惠，市级A、B类人才免租金，C、D类人才租金为评估租金的20%，E类人才为40%，F类人才为60%。区级B类人才免租金，C、D类人才租金为20%，E类人才为40%，F类人才为60%。企业骨干员工租金为评估租金的70%。